ТЕХНОЛОГІЇ

Щодня сотні наших співвітчизників вирушають на роботу за кордон.
Камерафони – смартфони з потужною камерою. Однак для того, щоб конкурувати на сучасному ринку, треба пропонувати продукцiю, яка за своїми характеристиками переважає прилади iнших фiрм.

Мораторій на продаж землі: головні аргументи "за" і "проти"

22.12.2017 18:18
Мораторій на продаж землі: головні аргументи "за" і "проти"
Так, дива не сталося. Депутати заборонили селянам ще один рік вільно розпоряджатися своїми земельними ділянками. Дарма що МВФ наполягає на відкритті цього ринку.
 
Запроваджений як тимчасовий захід у 2001 році, мораторій продовжують уже вдев'яте. Прихильники заборони вважають, що як тільки ринок відкриють, то агрохолдинги скуплять у селян всю землю за безцінь
і ті залишаться ні з чим. Противники ж запевняють, що зняття мораторію може дати поштовх економічному зростанню, сприяти залученню інвестицій. 
 
Хто з них має рацію? Газета "Експрес" розмірковувала над цим із Андрієм Мартином, завідувачем кафедри
Національного університету біоресурсів і природокористування України, та Максимом Гольдарбом, юристом, директором громадської організації "Публічний аудит".
 
-- Чи багато земель підпадає сьогодні під дію мораторію?
 
М. Гольдарб: -- Приблизно 41 млн га, або ж 96% усіх сільгоспземель в Україні! 68% земель під мораторієм - це паї, які перебувають у приватній власності, 26% таких земель -- державні та комунальні сільгоспугіддя. Чинне законодавство дозволяє здавати паї, які підпадають під мораторій, в оренду, обмінювати на іншу земельну ділянку, залишати пай у спадок.
 
-- Отже, мораторій продовжено ще на рік. Чи має таке рішення плюси?
 
М. Гольдарб: -- Перш ніж земля стане товаром, потрібно провести розмежування земель із наступною інвентаризацією. За деякими даними, 30 -- 40% земель резерву вже розорано -- це чорний ринок. Є землі померлих власників: за оцінками фахівців, 1,2 млн колишніх власників паїв померли та не залишили спадщини, або їхні спадкоємці не набули права спадкування. Запуск земельного ринку без технічної підготовки призведе лише до масових маніпуляцій із землею. Крім того, в умовах нестабільної економічної ситуації більшість земель, які належать фізособам, можуть викупити за набагато нижчими цінами, ніж в умовах стабільного економічного зростання. 
 
-- А які мінуси?
 
А. Мартин: -- Основна проблема подальшого існування мораторію - земля залишається неліквідним активом, а селяни через це не мають доступу до фінансових ресурсів. Адже її необов'язково продавати - під заставу землі можна взяти кредит, щоб розпочати власний бізнес. За час існування мораторію в сільській місцевості відбулося практичне знищення підприємництва. Сталось так, що власник земельної ділянки почувається зайвим на селі, адже головними гравцями в агробізнесі стали орендарі, які за мізерну орендну
плату отримують доступ до головного виробничого активу, тоді як власники землі та їхні сім'ї позбавлені економічної свободи і ресурсів для розвитку. Тобто мораторій абсурдний як з правового, так і економічного погляду.
 
-- Наскільки ймовірний сценарій, що після скасування мораторію землю можуть скупити агрохолдинги?
 
М. Гольдарб: -- За даними Держстату, 20,7 млн га угідь нині здають в оренду. За цей земельний куш агрохолдинги платять близько 21 млрд грн (близько $780 млн). Середня орендна плата по Україні становить 1093 грн/га на рік.
 
Є прогнози, що після скасування мораторію вартість української землі збільшиться від $1100 до $3000 за гектар упродовж п'яти років.  Тобто за ті ж 20,7 млн га, які наразі орендують, агрохолдингам потрібно було б заплатити сьогодні, якби мораторій зняли, від 22,7 до 62,1 млрд доларів. Це не просто рекордна, а й
непідйомна сума для латифундистів. Великі агрохолдинги без зовнішнього фінансування не зможуть відразу викупити орендовані землі.
 
-- Чи є мораторій в інших країнах? 
 
А. Мартин: -- Мораторію саме в такій формі, як в Україні, коли приватна власність є, але власникам заборонено розпоряджатися нею,  більше ніде немає. До речі, на розгляді Конституційного Суду України перебуває подання групи народних депутатів щодо визнання мораторію таким, що не відповідає Основному Закону. І є велика ймовірність, що КСУ ухвалить рішення про скасування мораторію.
 
Леся ЯСИНЧУК, газета "Експрес" 
 
* до речі
За розрахунками Світового банку, запровадження прозорого ринку землі може розширити річний обсяг виробництва на 15 млрд доларів та збільшити ВВП України приблизно на 1,5%. Крім того, це могло б
забезпечити до 2 млрд доларів доходу від одноразового продажу державних земель та 250 млн доларів щороку від їх оренди. 
 

Цікаво? Поділіться з друзями в соціальних мережах:

n

Знайшли помилку в тексті? Виділіть її мишкою і натисніть Сtrl + Enter

Реклама


Будь-яке використання матеріалів сайту можливе лише з активним гіперпосиланням на http://www.expres.ua

© ТзОВ "Редакційні системи"

Система Orphus

Знайшли помилку в тексті?
Виділіть її мишкою і натисніть
Сtrl + Enter