Експрес онлайн

Пошук

ТЕХНОЛОГІЇ

Хоча молодь дедалі більше обирає Instagram, загалом йому все ще далеко до Facebook, пише
Команда американських дослідників навчила штучний інтелект розпізнавати фото, які були модифіковані в графічних редакторах.

Спритники, зловживаючи довірою літніх людей, за безцінь заволодівають їхнім житлом

15.10.2017 14:10
Спритники, зловживаючи довірою літніх людей, за безцінь заволодівають їхнім житлом
Пенсія мізерна, болячок із кожним роком більше, а поруч немає нікого з рідних, хто б купив ліки чи продукти, підвіз до лікарні, прибрав у хаті. Це -- сумна реальність для щонайменше 740 тисяч літніх українців. І саме на їхню емоційну вразливість та довірливість розрахована яскрава реклама, що обіцяє стареньким турботу, підтримку та впевненість у завтрашньому дні.
 
Зі сторінок газет і телеекранів миловидні бабусі та дідусі розповідають про те, як їм вдалося відкрити депозит у банку на 52 тисячі гривень, як вони отримують щомісяця 800 гривень доходу і компенсацію всіх комунальних платежів... Та це ж мрія кожного українського пенсіонера!
 
І її обіцяє здійснити організація під промовистою назвою Центр соціальної допомоги та захисту пенсіонерів "Пенсіон". Вона ось уже десять років укладає з одинокими пенсіонерами договори довічного утримання.
 
Потенційних клієнтів у них не бракує. Управління у справах людей похилого віку Мінсоцполітики налічило у 2016 році 741 тисячу одиноких пенсіонерів -- однак це тільки ті, що зверталися по допомогу до їхніх територіальних центрів. Значна частина не має жодних спадкоємців. При цьому, як свідчить офіційна статистика, майже всі пенсіонери в Україні мають власне житло. А живуть на мізерну пенсію, середній розмір якої становить 1850 гривень. Тож і спокушаються на обіцянки "Пенсіону".
 
Що він пропонує? Укладати договори довічного утримання. Їх суть проста: пенсіонер, що має житло, передає його у власність іншій особі, а натомість дістає від неї довічне грошове утримання та догляд, а також зберігає право довічного проживання у своїй квартирі. Зрештою, квадратні метри зі собою у могилу не забереш. І дуже хочеться прожити решту життя у турботі й без матеріальних клопотів...
 
Мріяла про це і Наталія Олександрівна, що за сприяння "Пенсіону" підписала договір довічного утримання. Однак майже oдразу про це пошкодувала.
 
Розповідь 61-річної киянки наочно демонструє справжню ціну рекламних обіцянок і дає можливість зрозуміти справжні мотиви та принципи діяльності "Пенсіону". 
 
"У 2014 році у мене був дуже важкий фізичний і моральний стан, давалися взнаки великі перенавантаження, стреси,  - розповідає пенсіонерка. -- Після смерті матері я ледь підводилася з ліжка. На своїх родичів не могла покластися, тому зважилася на такий крок, прослухавши рекламу по радіо".
 
Перш ніж підписати договір, жінка приходила в офіс "Пенсіону" на консультації. Там її пригощали чаєм та засипали обіцянками.
 
"На консультаціях вони гарантують, що допомагатимуть, що жодна проблема не залишиться поза увагою, -- додає жінка. -- Мені говорили: хворим телефонують кожні три дні, якщо комусь потрібна допомога -- надають телефони фахівців. І я в це повірила. І лише після підписання договору зрозуміла, що все це лише слова.
 
Коли в мене стався гострий напад я, згідно з домовленістю, намагалася додзвонитися до них, попросити допомоги, але телефон не відповідав. Тоді мені було дуже погано, я думала, що вже кінець. Та я витримала, через декілька днів піднялась з ліжка. Але ж є багато старших і слабших..."
 
Виявилося, що в договорі довічного утримання, який підписала ця жінка, нема ані слова про догляд за нею, хоча саме цього найчастіше потребують пенсіонери, багато з яких вже не в змозі дбати про себе самостійно.
 
"У договорі, який я підписала, зазначені тільки гарантії матеріальної допомоги, тобто сума одноразової виплати, котру вони кладуть у банк на ваше ім'я, і щомісячні виплати, -- додає жінка. -- А от гарантії догляду за хворими і тими, хто потребує допомоги, вони дають лише на консультаціях -- в усній формі".
 
Та на словах довірливим пенсіонерам можна наобіцяти будь-що. Якщо ж це не прописано в договорі -- немає жодних їх юридичних зобов'язань та відповідальності за невиконання! А в типовому договорі, який розмістили на сайті "Пенсіону", нема жодного слова про догляд і піклування...
 
Якщо ж проаналізувати фінансові умови, які містяться у договорі, укладеному за посередництвом "Пенсіону" -- можна зробити висновок, що це справжнє здирництво з людей похилого віку, які опинилися в скрутному становищі.
 
600 гривень -- і досить з тебе
 
Ми вирішили розібратися, яким чином працює Центр, і на чому заробляє ця організація, що пафосно називає себе піклувальником про "тих, хто приречений на злиденне існування та забуття".
 
Отже. Квартира Наталії Олександрівни розташована на затишній вулиці в самому центрі Києва, має площу приблизно 70 квадратних метрів. На сайті оголошень продажу нерухомості можна знайти пропозицію про продаж квартири в такому ж будинку за ціною 2200 доларів за квадратний метр. У той же час, у договорі довічного утримання вартість житла оцінена лише в 49 200 тисяч доларів. Відчуваєте різницю? Ще б пак -- втричі дешевше!
                                                                     
Сума першої виплати, на перший погляд, є достатньо великою -- 80 тисяч гривень, що приблизно дорівнює три тисячі доларів. Але вона дуже занижена, якщо порівняти з реальною вартістю квартири Наталії Олександрівни.
 
Окрім одноразової виплати, згідно з договором, набувач квартири взяв на себе зобов’язання довічно утримувати пенсіонера, тобто забезпечувати грошовими ресурсами для задоволення потреб та створення умов для нормальної життєдіяльності, на які пенсіонер самостійно купуватиме собі харчування, одяг, лікарські засоби. А тепер дуже важливе -- сума, яку отримує пенсіонерка щомісяця, становить аж 600 гривень! Це ж скільки їжі, одягу і ліків можна купити на цю суму, зважаючи на сучасні ціни?
 
Однак підвищення добитись не вдасться. Адже у договорі є феноменальна за цинічністю фраза: "Пенсіонер засвідчує, що визначене щомісячне грошове утримання є достатнім для підтримання повноцінного та якісного життєвого рівня та не потребуватиме подальшого перегляду сторонами". Спробували би вони самі пожити на 600 гривень!
 
А якщо врахувати, що курс долара з часу укладення договору зріс удвічі, ця сума є просто нікчемною. І передбачена договором її щорічна індексація істотно нічого не змінює.
 
Цікаво, що, за словами директора "Пенсіону" Михайла Вулаха, розмір щомісячних виплат у "Пенсіоні" буває і ще нижчим -- 300 гривень!
 
Так, у "Пенсіоні" декларують обов’язок набувача платити за комунальні послуги пенсіонера. Але ж насправді це лише рекламний трюк. Бо більшість пенсіонерів користуються житловими субсидіями -- і ці витрати є мінімальними!
 
Тож квартиру пенсіонера за договором довічного утримання можна отримати майже за безцінь. За скільки? Давайте порахуємо разом!
 
Аналізуючи цей договір, бачимо, що сума першої виплати становить приблизно 3,3% від ринкової вартості житла. А сума щомісячного утримання за нашими підрахунками становить приблизно 0,025%.
 
Беручи до уваги мінімальний пенсійний вік в Україні -- 58 років для жінок і середню тривалість їх життя -- 73 роки, припускаємо, що виплачувати щомісячне утримання доведеться приблизно 15 років, що в перерахунку на гроші становить 4,5% ринкової вартості квартири. Ще потрібно додати витрати на нотаріальне оформлення договору приблизно 2% від вартості квартири. Разом маємо лише... 9,8% від її вартості!
 
Звісно, що цей розрахунок умовний, адже передбачити, скільки точно проживе пенсіонер після укладення договору довічного утримання -- неможливо. Але навіть, якщо уявити, що підопічною "Пенсіону" стане найстарша людина України, якій сьогодні 117 років, ціна квартири такого довгожителя для "Пенсіону" все одно не перевищить 23% її реальної вартості.
 
"Професійні" доглядачі
 
Важлива деталь: Центр допомоги пенсіонерам підкреслено дистанціюється від прямих зобов’язань перед пенсіонерами. Жодного договору довічного утримання, підписаного напряму між київським центром і пенсіонером ви не знайдете! Цю обставину вони особливо підкреслюють, наголошуючи на тому, що виступають лише посередниками між пенсіонерами та охочими придбати їхнє житло в обмін на догляд та утримання.
 
Реальні масштаби діяльності "Пенсіону" оцінити важко, адже, якщо судити з фінансової звітності, оприлюдненої базою даних youcontrol, доходи Центру є більш ніж скромними. За 2015 рік сума доходу не перевищує 240 тисяч, у 2014 році вони заробили трохи більше як 720 тисяч гривень... Ці дані явно дисонують із цифрами, які оприлюднив директор Центру Михайло Вулах. Той заявив, що за останні десять років вони виплатили 128 мільйонів гривень пенсіонерам. Мовляв, нічого собі, "все людям".
 
Але, як нам вдалося з’ясувати, центр використовує мережу підставних осіб, серед яких є навіть закордонна фірма. На цих "професійних доглядачів" оформляють десятки договорів довічного утримання. І на них уже оформлені десятки квартир та іншої нерухомості по всій території України!
 
Один із таких "професійних доглядачів" -- пан Новіцький В.І., який до того ж має громадянство Росії, значиться власником аж 25 квартир, набутих на підставі договорів довічного утримання. На іншого -- Столярова І.П. -- оформлено 13 квартир на підставі таких же угод. 
 
Чому ми вирішили, що вони є підставними? А інакше як пояснити, що отакі "доглядачі" встигають одночасно "подбати" про пенсіонерів з Одеси, Харкова, Дніпра та Львова? Про який догляд може йтися? Єдине, що можливе за таких умов, -- переказувати жалюгідні щомісячні суми пенсіонеру. І чекати, поки той помре та звільнить квартиру, яку можна продати, добряче заробивши.
 
Реальні масштаби діяльності "Пенсіону" оцінити важко, адже якщо судити з фінансової звітності, оприлюдненої базою даних youcontrol, його доходи більш ніж скромні. За 2015 рік сума доходу не перевищує 240 тисяч, у 2014 році вони заробили трохи більше як 720 тисяч. Ці дані дисонують з цифрами, які оприлюднив директор Центру Михайло Вулах. Він нещодавно зізнався, що за останні десять років вони виплатили 128 мільйонів гривень пенсіонерам. Якщо ж взяти до уваги наші розрахунки, що за квартири вони виплачують 10% їх реальної вартості, то за найскромнішими оцінками дохід від цього бізнесу за десять років може становити понад мільярд гривень!
 
У схемі пенсіонер виступає лише зручним і дешевим засобом для отримання надприбутків винахідливими комбінаторами. На злиденності українських стареньких вони зуміли побудувати високоприбутковий цинічний бізнес.
 
Бо ж навіть якщо пенсіонер після підписання договору зрозуміє, що його обдурили, повернути свою квартиру він уже не зможе: договір сформульований таким чином, що розірвати його неможливо. Крім випадку, коли "Пенсіон" припинить виплачувати обіцяне щомісячне утримання. Та, з огляду на суму цього утримання, цього ніколи не станеться.
 
Отож залишається тільки застерегти самотніх пенсіонерів: коли вам пропонують підписати договір довічного утримання, не вірте обіцянкам про турботу і  догляд, які не закріплені письмово. А головне -- вимагайте справедливої оплати за житло, яке ви передаєте у власність. 
 
Ірина ШЕЛУПЕЦЬ, Лариса МАКСИМЕЦЬ, Експрес

 

Цікаво? Поділіться з друзями в соціальних мережах:

Y

Знайшли помилку в тексті? Виділіть її мишкою і натисніть Сtrl + Enter

Реклама


Будь-яке використання матеріалів сайту можливе лише з активним гіперпосиланням на http://www.expres.ua

© ТзОВ "Редакційні системи"

Система Orphus

Знайшли помилку в тексті?
Виділіть її мишкою і натисніть
Сtrl + Enter